Lotto San Bonifacio Ref. 001

Località:
San Bonifacio (VR)
Schema unità appartamenti:
Superficie lorda per piano:
230 mq
Schemi distributivi ipotizzati:
Schema N°1:
2 appartamenti da 3 camere per piano, 95 mq circa calpestabili cad. (piani terra o attici)
Schema N°2:
3 appartamenti da 2 camere per piano, 60 mq circa calpestabili cad. (opzione con 2 appartamenti bilocali + 1 trilocale comodo)
Analisi urbanistica:
Zona:
C1d4
If:
1,7
Rc:
30%
hmax:
11m
n° piani:
3
distanze confini:
5,5m
Analisi dimensionale
Superficie fondiaria:
2420 mq
Volume realizzabile:
240*1,7=4144 mc
Superficie lorda pavimento:
4144/3= 1365 mq
Rapporto copertura max:
2420*30%= 726 mq
Ipotesi suddivisione plani-volumetrica:
2 blocchi da 3 piani
Soperficie copertura per blocco:
1365/3 (piani) = 455 mq / 2 (edifici) = 227,5 mq cad.

Studio di fattibilità economica

Roi stimato:
32%
Superfici commerciali:
SLP:
1365mq*100%= 1365mq
Interrato:
710mq * 50%= 355mq
Sup. est. comuni:
602mq * 25% = 150mq
Tot:
1870 mq commerciali realizzabili
Costo di costruzione ipotizzato:
In collaborazione con:
DOMUS AUREA sas di Alberti Nicolò | P.IVA 04822660231

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