Lotto San Bonifacio Ref. 001

Località:

San Bonifacio (VR)

Schema unità appartamenti:

Superficie lorda per piano:

230 mq

Schemi distributivi ipotizzati:

Schema N°1:

2 appartamenti da 3 camere per piano, 95 mq circa calpestabili cad. (piani terra o attici)

Schema N°2:

3 appartamenti da 2 camere per piano, 60 mq circa calpestabili cad. (opzione con 2 appartamenti bilocali + 1 trilocale comodo)

Analisi urbanistica:

Zona:

C1d4

If:

1,7

Rc:

30%

hmax:

11m

n° piani:

distanze confini:

5,5m

Analisi dimensionale

Superficie fondiaria:

2420 mq

Volume realizzabile:

240*1,7=4144 mc

Superficie lorda pavimento:

4144/3= 1365 mq

Rapporto copertura max:

2420*30%= 726 mq

Ipotesi suddivisione plani-volumetrica:

2 blocchi da 3 piani

Soperficie copertura per blocco:

1365/3 (piani) = 455 mq / 2 (edifici) = 227,5 mq cad.

Studio di fattibilità economica

Roi stimato:

32%

Superfici commerciali:

SLP:

1365mq*100%= 1365mq

Interrato:

710mq * 50%= 355mq

Sup. est. comuni:

602mq * 25% = 150mq

Tot:

1870 mq commerciali realizzabili

Costo di costruzione ipotizzato:

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In collaborazione con:

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